“哇，王石也来了。”在西溪蝶园开盘现场，伴随着购房者的一阵躁动，万科董事长王石竟然亲临开盘现场。

　　不过，按照王石自己的说法，现身开盘现场“纯属偶然”，这次来杭州主要工作是推广赛艇运动的。“早上去划了赛艇，然后去良渚文化村吃了个早饭。”也许是受昨天万科杭州三楼盘大卖的影响，王石看上去心情不错，满面笑容地接受了记者的采访。

　　万科的良渚文化村新开“村民食堂”，在那里吃了油条豆浆的王石显然对这样的小区配套很满意，“良渚食街的豆浆油条，回去要推广到上海。”他认为，丰富的社区文化交流，打造和谐社区是万科的方向之一，而“将杭州、良渚，作为我们的实验区往前推。”

　　不过，记者们显然对楼市的走势更为关心，希望这位国内房地产教父级的人物来为市场指点迷津。对市场的走势，王石表示，观望的低谷已经过去，只要政策稳定，还是有一些楼盘会卖得不错。虽然宏观调控对万科有影响，但万科采取了积极应对措施，从4月份之后非常明确地调整价格。他说，万科在全国的项目，都是按照市场可接受的价格来销售的，而他本人，非常看好杭州市场，万科将选择在这里稳步发展。

　　住宅产业化的研发和实践，一直是万科的强项，王石告诉记者，到2014年，万科将全面实行住宅产业化，所有的房子要达到90%以上。“目前主要推动在南京、上海、北京、深圳。杭州还不多，按照进程来讲，杭州更多的还是标准化。”王石表示，在日本住宅产业化率达到65%，有些工业发达国家是85%，万科将借鉴日本和欧美发达国家，从住宅产业化、全面精装修、绿色建筑等方面来提高自己的核心竞争力。在精装修上，万科精装修产品预计于后年提升至99%。

　　眼下，全国严查闲置土地，万科有没有囤积土地？面对这一话题，王石笑说：“万科是个好孩子。”他说，万科没有因为企业自身原因造成闲置的土地，万科也没有试图通过囤积土地坐地生财。王石承认有些企业是会通过土地增值而非开发生财的事实存在，但万科是上市企业，每一年半左右都会通过资本市场增发融资，依托的是企业地产开发业绩而不可能是依靠囤地牟利，靠囤积土地无法产生企业的核心竞争力。

　　有意思的是，对杭州的土地大佬绿城，王石说“表达我对绿城的敬意”。自2006年8月进入杭州市场来，万科杭州并不一帆风顺，曾遭受购房者的质疑和土地开发商的指责。时至今日，万科更好地融合了杭州市场，包括在产品精细化上适应杭州购房者的需求。昨天，王石表示，绿城不仅在杭州做得好，在全国好多地方都做得好，同行之间要互相借鉴，尤其在高端楼盘上。他说：“我们万科到杭州，第一是学习，第二还要服水土。”